OBEJRZYJ TEŻ FILM ZAŁĄCZONY DO OFERTY :)

WIEŚ BABIĘTA , gm. Piecki, pow. mrągowski, woj. warmińsko - mazurskie.
Na sprzedaż nietuzinkowa nieruchomość ( Młyn wodny z początku XX w), zlokalizowana na szlaku rzeki Krutyni, który jest jednym z najpiękniejszych i najciekawszych szlaków kajakowych w Polsce i w Europie. Położona jest na wyspie, gdzie wodniacy, chcąc pokonać przeszkodę, którą jest tama przy małej elektrowni wodnej, muszą wyjść na brzeg.
Wieś Babięta leży nad rzeką Babięcką Strugą, na szlaku kajakowym rzeki Krutyni, przy drodze 58 na trasie Szczytno - Mrągowo.

W skład nieruchomości wchodzą:
BUDYNEK 4 kondygnacyjny:
- cześć budynku po dawnej restauracji " Czarci Młyn" i pokojach gościnnych z oddzielnym wejściem z ulicy - do remontu i własnej aranżacji wnętrz. Na parterze pomieszczenia podzielone na salę restauracyjną i zaplecze kuchenne. Piętro - pokoje gościnne ( 5 POKOI), kuchnia, łazienka. Dodatkowe pokoje na parterze. TARAS z widokiem na rzekę.
- część budynku po starym Młynie wodnym z oddzielnym wejściem z ulicy, posiada urządzony , klimatyczny, 2 - poziomowy apartament pod wynajem dla turystów, salon z aneksem kuchennym plus 2 sypialnie.
- mała elektrownia wodna, posiadająca pozwolenie wodnoprawne, o mocy instalowanej 44 kW, zasilająca w prąd całą nieruchomość, plus sprzedaż nadwyżki prądu , co stanowi dodatkowe źródło dochodu.
- dwa stawy dla pstrągów, które można odtworzyć do własnej hodowli przetrzymywania ryb . W latach funkcjonowania restauracji, ryby stanowiły główny asortyment i sprzedawane były zarówno świeże jak też wchodziły w skład menu restauracji
- wędzarnia
Wjazd na teren posesji bramą, bezpośrednio z drogi publicznej. Od strony działki, kolejne wejście do budynku , z dostępem do wszystkich pomieszczeń ( oprócz elektrowni ).
Wszystko to usytuowane na jednej działce o pow. 2442 m2 (LsIV,BrLsIV) która otoczona jest rzeką.
- część ogrodowa z paleniskiem na grilla, placem zabaw dla dzieci i zadaszoną drewnianą wiatą.

Dodatkowo w skład sprzedawanej nieruchomości wchodzą:
- 2 działki o łącznej powierzchni ok 3,6 ha z których jedna stanowi dawny zbiornik retencyjny, w dawnych czasach ( w okresie przed i w czasie II wojny ) zbiornik służył jako binduga rzeczna, czyli spławiano tam drewno. Na dzień dzisiejszy działka ta stanowi obszar zalany ( N). Nowy właściciel może próbować odtworzyć stary zbiornik retencyjny, albo zaadoptować ten zbiornik na staw hodowlany dla ryb. Druga działka, bezpośrednio przylegająca do zbiornika stanowi las olszynowy z częścią łąki (RV,PsV,LsV) .W chwili odnowienia zbiornika działka ta zapewni bezpośredni dostęp do wody od drogi krajowej nr 58.
- działka o pow. 1716 m2 ( RV), narożna z bezpośrednim wjazdem z drogi krajowej nr 58,
- działka o pow. 300 m2, na której usytuowane jest szambo - 30 tys litrów pojemności.
Budynek 4 kondygnacyjny o pow. całkowitej ok 1000 m2 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 58, ale też dodatkowe wejście od strony ogrodu. Dach nad częścią mieszkalną z dachówki ceramicznej ( wymiana3 lata ), wymienione wszystkie okna, wnętrze do remontu i adaptacji w zależności od dalszego przeznaczenia . Fundament zbudowany z głazów, ściany z cegły palonej o grubości ok 35 cm.
Część budynku po młynie ( oddzielne wejście ) - remont dachu ok 10 lat temu - dachówka ceramiczna. Dach dwustadowy nad całością.

MEDIA:
- zimna woda - wodociąg gminny + własna studnia
- szambo - 30 tys litrów
- centralne ogrzewanie - piec drewno, węgiel
- CW - podgrzanie piec węglowy lub elektryczne ( własny prąd )
Pełna własność, KW oddzielne na poszczególne działki, wolna od jakichkolwiek zadłużeń, hipotek.
Ze względu na walory historyczne budynek wpisany do rejestru zabytków.

Nieruchomość zlokalizowana w odległości :
- 200 km od Centrum Warszawy
- 22 km do miejscowości Ruciane Nida
- 25 km od Szczytna
- 23 km do Mrągowa

Przepiękna okolica , urokliwa działka na wyspie na rzece Krutyni. Dookoła szlaki turystyczne, piesze, rowerowe, spływy kajakowe Krutynią. Duży potencjał nieruchomości biorąc pod uwagę możliwości adaptacyjne , doskonałe pod działalność gastronomiczną z bazą noclegową, na własne potrzeby mieszkaniowe w obszarze itd.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację tej jedynej w swoim rodzaju nieruchomości :)

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, wszelkie dane i informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na prztwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr.133 poz. 883/.
Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji oraz usunięcia czy zapomnienia.